2020住建部批准《民用建筑修缮工程施工标准》，了解防水新规！

住建部批准《民用建筑修缮工程施工标准》（以下简称《标准》）为行业标准，编号为 JGJ/T112-2019，自2020年3月1日起实施。原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ/T53-93）同时废止。

《标准》涉及到民用建筑地基与基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构、防水、装饰装修、门窗、楼面及地面、给水排水、供暖通风与空气调节、电气等方面。

9.1一般规定

9.1.1 屋面基层上敷设防水层应在基层检查合格后方可施工。

9.1.2 屋面防水层修缮时，应先进行檐口、檐沟、出水口、斜沟及天沟的连接处处理，再由屋面标高低处向上施工。局部屋面拆除修补时，应采取措施保护完好部位，损坏部位应按原样修缮。

9.1.3 地下室防水修缮施工前，应先检查、修补好防水结构层，经检查合格后，方可进行防水施工。施工中，宜进行地表水和地下水的排水处理。

9.1.4 屋面防水层雨季修缮施工时，应采取防雨遮盖和排水措施。冬季修缮施工时，应采取防冻保温措施。

9.1.5当卫生间、屋面具备蓄水条件的檐沟、天沟防水施工后,应进行蓄水试验，蓄水时间不得少于24h。

9.2 屋 面

9.2.1 卷材防水屋面修缮施工应符合下列规定：

1 对于渗水的裂缝，应先沿裂缝剔出宽度不小于30mm、深度不小于20mm的V形槽，将槽内浮灰、杂物清理干净，并进行注浆处理后，再涂刷界面剂，然后在槽内嵌填柔性密封材料，密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。

2 对于表面浅裂缝，应先将裂缝处面层浮灰、杂物清理干净，再沿裂缝（两边大于150mm）区域涂布带有胎体增强材料的防水涂料或铺贴卷材。防水层应满粘满涂，新旧防水层应搭接严密。

3 卷材屋面局部起鼓渗漏时，应先切开空鼓处，排出水和气，复平卷材，扫清积尘杂物，并在起鼓卷材下注人胶粘剂，再在面层上部铺贴一层卷材。

4 卷材防水层局部龟裂、 发脆、腐烂等破损时，宜先铲除破损部位防水层，并将基层清理干净、修补平整，再重新铺设卷材防水层，修补卷材防水层与原防水层的搭接宽度宜大于或等于150mm，且搭接部位应紧密牢固，然后恢复保护层。

5 卷材防水层整体翻修时，宜先铲除原有防水层，再用水泥砂浆将基层修补平整，待干燥后，应按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新敷设防水层及保护层。

9.2.2 涂膜防水屋面修缮施工应符合下列规定：

1 泛水部位修缮时，应先清除泛水部位的涂膜防水层，将基层清理干净、干燥后，再增设涂膜防水附加层，然后涂布防水涂料，涂膜防水层有效泛水高度不应小于250mm。

2 天沟水落口修缮时，应先清理防水层及基层、再做水落口的密封防水处理及增强附加层，直径应比水落口大200mm，然后在面层涂布防水涂料。

3 涂膜防水层起鼓、 老化、腐烂等修缮时，应先铲除已破损的防水层并修整或重做找平层，找平层应抹光压平，再涂刷基层处理剂，然后涂布涂膜防水层，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

4 涂膜防水层裂缝修缮时，应先将裂缝剔凿扩宽并清理干净后嵌填柔性密封材料，待干燥后再沿缝干铺或单边点粘宽度200mm~300mm的卷材条做隔离层，然后在上面涂布涂膜防水层，涂料涂刷应均匀，新旧防水层搭接应严密，搭接宽度不应小于100mm。

5 涂膜防水层整体翻修时，应先将原防水层全部铲除后修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，再在面层涂布涂膜防水层，且应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345的规定。

9.5 地下室

9.5.1 地下室渗漏水修缮施工应先堵漏，后做防水层，施工时应采取排水措施。应按先高处、后低处，先墙身、后底板的顺序进行地下室封堵施工。

9.5.2 渗漏墙面、地面修缮部位的基层应牢固，表面浮浆应清理干净。

9.5.3 快速封堵止水时，宜先沿裂缝走向在基层表面切割出深度为40mm~50mm、宽度为40mm的U形凹槽，再沿凹槽走向分段嵌填防水堵漏材料止水并间隔留置引水孔，再用防水堵漏材料封闭引水孔。

9.5.4 注浆止水施工可按清理渗漏部位、设置注浆嘴、清孔（缝）、封缝、配置浆液、注浆、封孔和基层清理的有序进行。

9.5.5 注浆止水施工时，应沿裂缝走向自下而上依次进行注浆。当临近注浆嘴出浆时，可停止从该注浆嘴注浆，并从下一注浆嘴开始注浆，注浆全部结束，待浆液固化且经检查无湿迹、无明水后，应按要求处理注浆嘴、封孔并清理基层。

9.5.6 止水后，设置防水层时，宜在渗漏部位及其周边200mm范围内先涂布防水涂料，再抹压聚合物水泥防水砂浆。

9.5.7 地下室渗漏水修缮施工，应根据渗漏原因、渗漏部位、渗漏面积等情况，按现行行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定执行。