防水行业渗漏五大因素，需警惕！！！

1、设计因素导致的渗漏

很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，此外也无配套的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之。

（2）具体设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相关很大，容易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）高层建筑外墙防水重视程度不够。随着建筑高度的增加，风压大，致使外墙渗漏率大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能，也会导致外墙使用寿命的缩短。非承重墙用的砌筑、找平砂浆采用透水性较大材料。

（4）在设计中建筑师对外墙防水不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大打折扣。在进行设计时，应充分考虑结构造型、防水材料特性，正确选用防水材料，尽可能消除应力裂缝，在建设造型上有利于屋面和外墙的防水。

2、 材料及施工因素导致渗漏

（1）砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中，外加剂含量偏大，且砌体不视施工气温情况进行保温养护，引起失水起粉、无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。此外，砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，出现空鼓，砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗漏水的隐患。

（2） 基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。

（3）外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防水底灰自坠裂缝，再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。当下层抹灰时，刷一道水泥浆，以利于上下层的粘结。

（4）面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，修补合格，符合要求。面层施工时应反复搓压，确认密实；外墙镶贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊，面砖勾缝压实，避免渗水。

3、  细部结构的处理

对细部结构处理，材料选用等不当，都会产生渗水隐患。如脚手架拉杆固定孔、窗框外侧保护膜、升降机拉杆固定孔、悬挑砼构件阴角、剪力墙螺杆空墙孔、挑线和滴水线、窗四周窗缝处理、露台翻梁砼浇捣、门窗框顶裂缝处理、构造层温差变化、铝合金组合窗缝隙等细部结构的施工步骤及配合

4、  二次装修

用户室内外装修时，常常在外墙上凿洞打孔，破坏主体结构及内外面层，形成外墙渗水隐患。

5、  防水材料选用和施工

外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性防水之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位，防水材料与基层的粘结性和防水效果，要确保其它材料对防水材料的粘结性，防水材料内外与其它建筑材料相容性，确保材料防水性、耐久性、抗老化性。否则，防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。

其次是防水材料施工，不按设计要求，防水材料的特性组织施工和养护，也是形成外墙渗漏隐患因素。

外墙节点构造防水设计要求

1、  外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，门窗上楣的外口应做滴水线，外窗台应设置不小于5%的排水坡度。

2、  外墙窗立樘，窗下口安装空隙要根据室外窗台饰面厚度预留充分，窗下樘雨水能顺畅排出。

3、  雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线，雨篷与外墙交接处的防水层应连续，雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

4、  阳台应向水落口设置不少于1%的排水坡度，水落口周边应留槽，阳台外口下沿应做滴水线。

5、  变形缝部位应增设反应粘防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，满粘的宽度不应于150mm。

6、  穿墙外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%

7、  女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内的坡，坡度不应小于2%当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位，当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用金属配件固定。

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